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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  從商業結構來說，剛才列舉的有七八個商業正在建，德思勤150萬平方米，華悅城的商業是10萬平方米，還有華潤。這麼多本地和外地的開發商雲集在這一條線上，他們所組成的商業結構和商業體量已經足以替代五一商圈。為什麼南城是商業的中心侯選地呢？時間，從開發進度來看，應該在五年後形成南城商圈副中心，從進度來說，大概是在三年後會有四五個商業會面市，再運營一段時間，四五年時間足以成熟。

  "決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。"世界華人首富李嘉誠的這條投資名言，道出瞭商業地產不二定律。遙想當年，五一商圈的崛起不外乎占據市中心以及比鄰主幹道五一大道這兩大得天獨厚的優勢。

  編者按  

奧林匹克花園胡南沒有一個商圈可以挑戰五一商圈

  議題三：作為南城片區的開發商，要發展片區成為商業副中心，您認為還存在哪些困難？相對於老商圈產品，各位的產品有哪些先進性？

  議題二：南邊一直是業內比較看好的未來商圈發展中心候選，您認為他的核心優勢在哪個方面？要真正樹立起南城商圈的地位，還需要多久？

  胡南：人口密度、消費者習慣、人均消費能力、交通便捷度、商業體量、商業結構等等，這些是構成一個優秀現代商圈的基礎要素。那麼，在這個基礎要素上面，我們再來分析南邊的商圈在這些方面有什麼優勢？先看人，人口的消費習慣和人口的密度都和人相關。就南城而言，很多年前是提長沙市的市區人口，60%集中在南邊，現在長沙市300萬的人口，1/3在河西，1/3在北邊，1/3可能在南邊，人口密度肯定居於除開五一商圈之外的商圈之首，相信南邊的人口鶯歌區土地貸款是比較多的，價格比較高的地和樓盤在南邊比較多，南邊具有得天獨厚的優勢。

  胡南：傳統商圈已經無法滿足人們日益增長的物質文化需求。一個成熟的商圈簡單地說應該是綜合性的，有各種體驗性的商業業態，有各種消費層次。吃喝玩樂購，隻要滿足瞭這些最重要的條件，以及與其配套的交通、購物環境等等，就可以稱之為一個現代意義上的商圈。

  根據最新公示的《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005－2020)》，將規劃新建21個區域商業中心，到2020年長沙將形成33個區域性商業中心，重點建設3個城市商業副中心，即武廣商業副中心、星沙新城商業副中心、和梅溪湖商業副中心。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-28/17562993402.shtml

  在現有的五一商圈范圍內，它正在做現代化的改造。包括九龍倉、華陽海信廣場等等，都是對五一廣場做進一步的升級改造。那麼相信這些改造在未來還有空間去做現代化的升級，長沙市在可預見的將來都沒有一個商圈能夠挑戰五一商圈的地位。

長沙奧林匹克花園副總經理 胡南

  議題一：在傳統商圈面臨擁堵、規劃落後等一系列問題時，各位認為現在的市民需要什麼樣的商圈？五一商圈的"老大哥"地位是否會受到撼動？

  而隨著長株潭融城步伐的加快，長沙主城區擴張，軌道交通逐步完善，基礎配套升級，人流遷徙......五一商圈所擁有的優勢正在被削弱。更值得註意的是，近幾年來，長沙商業地產發展轟轟烈烈，特別是南城規劃瞭較之五一商圈等傳統商圈更為先進的新型商圈。

  作為長沙市最繁華的地段之一，五一商圈的核心--黃興路步行街正面臨著困局。一方面，被中國步行商業街工作委員會撤銷"中國著名商業街"命名，另一方面，更被曝出由於地鐵圍擋施工致步行街內店面銷售額下滑近四成。地鐵一號線貫穿黃興路，880米的黃興南路，設有黃興廣場和南門口兩個站，2011年開始圍擋施工，帶來的噪音、灰土、通行等問題，對步行街人流與經營的影響無法回避。據瞭解，黃興路地鐵施工圍擋將計劃在2014年7月才拆除。

內容來自sina新聞

  從交通便捷度來說，南邊有四條地鐵線，一條城際軌道，四條地鐵線分別在芙蓉路、湘府路、韶山路、萬傢麗路上面，這是在方圓大概2公裡范圍內的軌道交通，包括馬上要連通3+5的城際軌道，交通便捷度是不可小視的。

  目前來看汽車貸款桃園觀音汽車貸款，長沙的商圈無非是五一商圈、東塘商圈、雨花亭商圈、火車站商圈、溁灣鎮商圈為主，其中，又以五一商圈占據絕對優勢。

  胡南：具體說到產品的先進性，簡單地說，我們希望產品從定位、規劃、商業運營上保持差異化競爭，這種差異化競爭從小處講是針對德思勤，說大一點是針對五一商圈，更大一點是針對目前的商業發展新趨勢，包括電商的沖擊及其他業態的沖擊。那麼，我們希望在整個商業業態的產業鏈上保持我們的差異化，希望能將湘天打造成為獨一無二的，具備旅遊、休閑、購物、文化、辦公、酒店等等。(彭丹夏 整理)

  新規劃出臺、城市發展、老商圈困局......這一切，是否預示著長沙商圈變局山雨欲來？會否給商圈極度集中的長沙帶來新面貌？未來五年內，長沙市民的"商圈生活"將會有怎樣的改變？而對於長沙各大商業地產開發商來說，又面臨著怎樣的機遇與挑戰？本期會客廳邀請長沙奧林匹克花園副總經理胡南共同探討長沙的商圈變局。

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