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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  任志強：不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

  易小迪：地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

  從萬科、保利、金地和招商地產(行情，問診)等標桿房企的情況分析，其財務狀況、銷售業績、償債能力、信用情況四項指標都很優良，進行再融資不存在障礙。相反，不少中小房企業績下滑甚至虧損，資金鏈緊張，負債率高企，這些都是其再融資路上的"攔路虎"。

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  中小房企融資較難

  業內人士指出，此次房地產再融資放開可能並非小房企的"救命稻草"。再融資也需要資源，大型房企資源遠超過中小房企，再融資放開隻會使得行業"馬太效應"加劇。

  "公司質地不太好的話，非公開發行很難發出去。而且，按照再融資流程，再考慮到開發建設周期，再融資從方案到實際產生現金回流，估計時間超過兩 年，要確認收益實現利潤，那麼周期在三年以上。三年過後，中小房企能否在激烈的競爭中保持業績穩定存在較大的不確定性。"長城證券某房地產業分析師表示。

  對於目前市場關註的房地產再融資放開政策，各界人士都認為這有利於房企融資難度和成本的降低。但名流置業管理層意識到，政府對金融機構去杠桿的強硬決心，預計下半年貨幣政策寬松的幅度非常有限，流動性緊張的格局將延續，對於房企來說，下半年融資難度將進一步加大。

再融資放開或加劇大小房企馬太效應

  增收不增利

  半年報數據顯示，上半年公司實現營業總收入9.6億元，同比增長36.05%；歸屬於上市公司股東的凈利潤6512.5萬元，同比微降 1.08%；基本每股收益0.03元。公司增收不增利主要原因是在房地產行業利潤率下降的趨勢性，公司原材料、人工等各項成本以及財務費用、管理費用、銷 售費用等出現較大增加。

  2013年上半年"國五條"的頒佈，抑制熱點城市投資投機需求再度升級。在限購、限貸等階段性調控政策收緊的同時，中央加緊完善房地產調控的長 效機制，日趨明晰的保障房政策、漸具雛形的住房信息聯網及不動產登記條例，以及房產稅試點范圍可能擴大等，在一定程度上為穩定市場預期及今後房地產市場長 期健康發展提供瞭保障。

  公司管理層認為，目前國傢對於投資性購房的抑制，公司將繼續保持謹慎的土地獲取方式，聚焦武漢城市圈等重點城市或區域，聚焦剛需產品標準化研發，實施城市深耕和服務強化的開發策略。

  進入2012年下半年之後，隨著市場環境的持續好轉，重點城市房屋銷售和房價明顯企穩回升。不過，2013年上半年，房價指數已連續上漲，且已 明顯超過前期高點。全國來看，商品房銷售面積和銷售額同比有較大增長，絕對水平為歷史同期新高，但增速持續放緩，特別是一二線城市增幅收窄較為明顯。公司 表示，公司下半年計劃推盤量占全年銷售計劃的60%以上，確保全年銷售計劃達成，同時提升盈利水平。

  業內人士認為，此次房地產再融資放開可能並非小房企的"救命稻草"。再融資也需要資源，大型房企資源遠超過小房企，再融資放開隻會使得行業"馬太效應"加劇。

  與市場預期房地產再融資放開後房企融資會更樂觀不同，公司管理層認為，下半年融資難度將進一步加大。公司下半年將加強對資金的管理與監控，切實抓緊銷售與回款進度。

  公司表示，為應對融資難度加大，公司下半年將加強對資金的管理與監控，同時進一步優化資產結構，切實抓緊銷售與回款進度，嚴彰化竹塘建地貸款格控制各項費用支出，確保現金流的良性循環。

  原創推薦：

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08332331460.shtml

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